Erfolgreich verkauft: Galerie-Wohnung im Dachgeschoss in Simmering zu verkaufen

1110 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine  Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, welche den Wohnungseingang im 4. Liftstock hat. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt zwei Ebenen verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m2. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende entstandenen Wohnhaus in der Lorystraße und wurde in den Jahren 2007/08 revitalisiert und genersalsaniert. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

Ebene 1: 
- ein 22 m2 großes Vorzimmer 
- ein 42,57 m2 großes Wohnzimmer
- ein zirka 21 m2 großes Schlafzimmer
- eine zirka 15 m2 große Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette

Ebene 2:
- eine zirka 10 m2 große Galerie 
- ein 12 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
 

Im Zuge der Generalsanierung wurden im Haus alle Steigleitungen komplett erneuert, ein Personenlifte errichtet, die Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert, sowie das Dachgeschoß ausgebaut. 

Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung. Neben den Velux-Dachfenstern bietet die beachtliche Raumhöhe und die offene Gestaltung höchste Lebensqualität. Es besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer zu teilen, damit weitere Schlafzimmer oder ein Büro entstehen kann. Weiters besteht ebenso die Möglichkeit das Wohnzimmer in eine Wohnküche umzugestalten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Böden sind mit Kieferparkettböden ausgestattet. Die DAN-Küche mit Miele Geräten ist nahezu unbenutzt und neuwertig. 

Preis & Monatliche Kosten 
Preis: 579.000 Euro
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 321,36 Euro

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich das Einkaufszentrum Simmering wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unzählige öffentliche Verkehrsmittel und haben eine außergewöhnlich gute sowohl regionale als auch überregionale öffentliche Anbindung. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U3, 11, 71, D, 15 A, 69 A, 72 A, Bus 217, 218, 272, S80, R 81, REX 8, REX 81

Die Vertragsabwicklung und Treuhandschaft ist an Kanzlei Dr. Friedrich Schwank gebunden.

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse).

Kontakt und Besichtigungstermine

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden, usw. übernehmen wir kein Gewähr.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 52.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,68
  • gültig bis 11.02.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap