Erfolgreich verkauft: Familientraum! Doppelhaushälfte in Lanzendorf zu verkaufen!

2326 Lanzendorf

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Lanzendorf zu verkaufen! 

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in Lanzendorf, welche im Jahre 2010 errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 171 m2 auf drei Etagen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

- ein verfliester Eingangsbereich
- ein 38 m2 großes Wohnzimmer mit einem geschlossenen Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- eine offene, möblierte Küche
- eine separate Toilette

Obergeschoß:

- ein 13 m2 großes Schlafzimmer mit französischem Fenster
- zwei weitere zirka 14 m2 große Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne sowie einem Fenster
- eine separate Toilette

Kellergeschoß:

- ein L-förmiger Raum mit einem separatem Eingang ins Haus, welches sich ideal als Praxis eignet
- eine 13 m2 große Waschküche
- ein Abstellraum

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bezugsfertig. Das Haus wird mittels Gasetagenheizung beheizt und verfügt im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung (Keller inklusive), welche separat geregelt werden kann. Der Wohnkeller bietet einen zweiten separaten Eingang von außen, somit eignet sich dieser optimal um eine Praxis einzurichten oder eventuell sogar zu vermieten, da die Möglichkeit einer Trennung von den Geschoßen besteht. 

Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist sehr zentral, da der Bahnhof 900 m und die Busstation 120 m entfernt sind. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Supermärkte und eine Apotheke im Nachbarort (Entfernung 1,7 km).
Entfernung nach Wien Simmering mit dem Autobus 217: zirka 24 Minuten.
Entfernung zur U-Bahn Station Oberlaa: mit dem Auto zirka 8,3 km (12 Minuten)
Entfernung Anschlussstelle S1: 2,4 km (4 Minuten)
Öffentliche Verkehrsmittel: S60, Regionalzüge, Postbus 217 (Simmering-Schwechat-Lanzendorf-Himberg)

Kontakt und Besichtigungstermine

Gerne stehe ich Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at oder mein Kollege Herr Ömer Uyar unter 0699 /17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 9500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 9500 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap