Erfolgreich verkauft: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Swimmingpool!

2283 Obersiebenbrunn

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn mit Doppelgarage, Keller und Swimmingpool!

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2002 erbaut.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 255 m2 zuzüglich Wintergarten und Terrasse. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 127 m2 und verfügt darüber hinaus noch über einen zirka 15 m2 großen Wintergarten und eine 12 m2 große Terrasse. Somit verfügt das  Erdgeschoss über eine Gesamtnutzfläche von knapp 140 m2

Das Fläche des Kellergeschosses beträgt 165,25 m2 und gliedert sich wie folgt auf:

  • ein 11,70 m2 großer Heizraum
  • eine knapp 11 m2 große Waschküche
  • ein weiterer 18 m2 großer Raum, welcher als Stauraum genutzt wird
  • ein 25 m2 großes Gästezimmer
  • zwei weitere Kellerräume mit insgesamt zirka 60 m2 Gesamtfläche

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

  • ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
  • eine knapp 17 m2 große Diele, wovon alle Räume separat begehbar sind 
  • eine knapp 26 m2 offene Wohnküche mit Essbereich
  • zwei miteinander verbundene Wohnzimmer mit insgesamt knapp 47 m2
  • ein 17 m2 großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
  • eine 12 m2 großes Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne und Dusche
  • eine separate Toilette

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Gesamtgröße von 127, 54 m2 und besteht aus:

  • ein 51 m2 großes Wohnzimmer
  • ein 24 m2 großes Schlafzimmer
  • zwei Schrankräume, welches mit dem Schlafzimmer verbunden sind mit 15 m2 und 20 m2
  • ein 13 m2 großes Badezimmer mit Bidet, Dusche und Solarium
  • eine separate Toilette

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Hausbrunnen, welcher für das Abwasser genutzt wird. Die Garage verfügt über ein automatisches Tor. Das gesamte Haus ist mit Rolläden ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht, der in den Keller führt. Weiters gibt es eine Bewässerungsanlage für den Garten. 

Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf bis zum Hauptbahnhof Wien dauert es zirka 30 Minuten. 

  • Die Volksschule befindet in der gleichen Ortschaft und ist nur 900 m entfernt
  • Der Kindergarten ist nur 500 m entfernt
  • Der Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
  • Der Bahnhof ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
  • Weiters gibt es in der Ortschaft einen praktischen Arzt

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Gerne stehe ich, Herr Ömer Uyar unter 0699 /17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at oder mein Kollege Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE 1,6
  • gültig bis 09.05.2028

Lageplan