Repräsentatives Altbaubüro mit 2 Balkonen und Blick auf das Stift Klosterneuburg
Dieses großzügige Altbaubüro in der Hölzlgasse 14 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 (kein Lift).
Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Charme, hohe Räume (Raumhöhe ca. 3 m) und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die hof- und straßenseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Blick auf das Stift Klosterneuburg.
Raumaufteilung
- Vorraum / Empfangsbereich: 26,95 m² – zentraler Eingangsbereich mit Balkonzugang
- Büroraum 1: 26,41 m² – ideal als Besprechungsraum oder Großraumbüro
- Büroraum 2: 34,35 m² – großzügig, mit Zugang zum westseitigen Balkon
- Büroraum 3: 26,21 m² – ideal als Einzelbüro oder ruhiger Arbeitsbereich
- Küche / Teeküche: 11,87 m² – mit Fenster und Anschlussmöglichkeit
- Badezimmer: 12,98 m² – mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- WC 1 & 2: separat (1,33 m² / 1,53 m²)
- Abstellraum: 2,40 m²
Ausstattung
- Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Büroräumen
- Fliesen in Nassräumen und Küche
- Gasetagenheizung
- Großes Kellerabteil
- Zwei Balkone mit Ausblick
- Lärmschutzverglasung
Kosten & Vertragsdetails:
- Miete inkl. BK und 20 % UST.: € 1.812,15
- Vergebührung: € 1.087,29
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- keine Gebühren für die Mietvertragserrichtung
Lage & Infrastruktur
Das Büro befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Klosterneuburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof & Kritzendorf
- Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein a. d. Donau und Wien-Heiligenstadt
- Bahnhof Klosterneuburg Kierling in der Nähe
- Landesklinikum Klosterneuburg in Gehweite
Ideal für
Kanzleien, Agenturen, Start-ups, Beratungsunternehmen, die ein repräsentatives Büro mit Altbauflair und bester Infrastruktur suchen.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:
📞 +43 664 731 862 08
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
