Diese charmante Altbauwohnung in der Hölzlgasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 (kein Lift). Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Räume (ca. 3 m Raumhöhe) und den typischen Altbaucharme. Dank hof- und straßenseitiger Ausrichtung genießen Sie ein helles, angenehmes Wohnambiente mit einem herrlichen Blick auf das Stift Klosterneuburg.
Raumaufteilung
- Vorraum: 26,95 m² – zentraler Eingangsbereich mit Balkonzugang
- Zimmer 1: 26,41 m² – perfekt als Wohnzimmer
- Zimmer 2: 34,35 m² – ideal als Hauptschlaftzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon und zum Badezimmer
- Zimmer 3: 26,21 m² – ideal als Büro oder Kinderzimmer
- Küche: 11,87 m² – voll ausgestattet, mit Fenster
- Badezimmer: 12,98 m² – mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- WC 1 & 2: separat (1,33 m² / 1,53 m²)
- Abstellraum: 2,40 m²
Ausstattung
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bad, WC und Küche
- Gasetagenheizung
- Großes Kellerabteil
- Lärmschutzverglasung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg in der Hölzlgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
- Kindergarten 200 m entfernt
- Gymnasium 400 m entfernt
- Privatgymnasium Erzdiazöse Wien 2000 m entfernt
Verkehrsanbindung:
- S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof & Kritzendorf
- Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein a. d. Donau und Wien-Heiligenstadt
- Bahnhof Klosterneuburg Kierling in der Nähe
- Landesklinikum Klosterneuburg in Gehweite
Kosten & Vertragsdetails:
- Miete inkl. BK und 10 % UST: € 1661,13
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
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📧 mieten@immobilienquartier.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
