ERSTBEZUG nähe Donauinsel! Zwei- Zimmer, 51 m2 große, sanierte Eigentumswohnung!
Beschreibung
Verkauft wird eine 51,31 m2 große, zwei Zimmer Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Friedrich Engels Platz sowie unweit der Donauinsel. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1961 erbauten Wohnhauses und wird soeben vollständig generalsaniert. Die Fenster, eine neue Gasetagenheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, die Böden und Nassräume wurden erneuert.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- ein Eingangsbereich
- eine 30,07 m2 große, helle Wohnküche
- ein nach südwesten ausgerichtetes geräumiges 11 m2 großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette
Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume wurden neu verfliest. Die Wohnung wird mittels neuer Junkers Gasetagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 239.000 Euro
Günstige Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (50,53 Euro): 165,32 Euro
Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Marchfeldstraße ist in wenigen Metern zu erreichen wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Erholungsgebiet Donauinsel ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, U6 Handelskai, S-Bahn, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 11A, 11B und N8
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Ausstattung
- DVB-T
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 95.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 07.06.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Fläche ca. 51,31 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Betriebskosten: | 81,98 € |
Reparaturrücklage: | 50,53 € |
Sonstiges: | 14,66 € |
Liftkosten: | 7,71 € |
Umsatzsteuer: | 10,44 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 165,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5355
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 51,31 m2
- Wohnfläche ca. 51,31 m2
- Nutzfläche ca. 51,31 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 95.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 07.06.2028
- Baujahr 1961
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar März 2025