Hernals, 98 m2 große 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen!
Beschreibung
Drei- Zimmer Wohnung mit westseitiger Loggia!
Verkauft wird eine Eigentumswohnung, die sich im 4. Liftstock befindet, eines im Jahre 1958 erbauten Neubauwohnhaus im 17. Wiener Bezirk in unmittelbarer Näher zur Ottakringer Straße! Die Wohnung verfügt über eine Fläche von knapp 98 m2 und teilt sich wie folgt auf:
Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:
- ein geräumiges Vorzimmer
- ein zirka 37,5 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zur 2,40 m2 großen Loggia
- eine möblierte offene Küche
- ein zirka 15 m2 großes, ruhiges Schlafzimmer
- ein weiteres 12 m2 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein separates WC
- ein Abstellraum
Die Eigentumswohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer ist für die Warmwasserversorgung zuständig.
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, die Fassade, das Dach, der Lift und die Fenster wurden erneuert. Ein Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung.
Die Wohnung ist noch bis 31.07.2024 befristet vermietet. Die Mieter zahlen im Moment eine monatliche Miete inkl. BK und UST von 1.250,- Euro monatlich.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: 2, 9, 44
Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 349.000,- Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (103,81 Euro) und Ust: 391,12 Euro
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquariter.at zur Verfügung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Kunststofffenster
- Laminat
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 87.78 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 27.07.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 97,92 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 261,19 € |
Reparaturrücklage: | 103,81 € |
Umsatzsteuer: | 26,12 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 391,12 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5252
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 97,92 m2
- Wohnfläche ca. 97,92 m2
- Loggiafläche ca. 2,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 87.78 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 27.07.2025
- Baujahr 1958
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau