Traumhaus in Gänserndorf Süd zu verkaufen!

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll eingerichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2018 gebaut und ist seit Mai 2019 bewohnt. 

Das Haus verfügt über drei Geschosse und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

- ein zirka 16 m2 großes Gästezimmer
- ein 22 m2 großes Musikzimmer
- einen 4,5 m2 großen Technikraum
- eine zirka 10 m2 große Waschküche

Erdgeschoss:

- ein 9 m2 großer Vorraum
- eine 40 m2 große offene und sehr helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein 10 m2 großes Schlafzimmer bzw. Büro
- ein Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

- ein 12 m2 großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- ein 17 m2 großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- ein weiteres 17 m2 großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne
- ein separates WC

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Die Böden im Haus, auch der Keller, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und mit Parkettböden ausgestattet. Die absolut neuwertige maßgefertigte DAN-Küche mit Siemens Geräten ist das Highlight der Wohnküche. Die Fenster sind dreifachverglast und sind im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter versehen. Der Keller ist als Wohnkeller eingerichtet und bietet viel Raum, wie etwa für einen Fitness- oder Hobbyraum oder für Ihren Arbeitsplatz zu Hause. 

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da sich die Bushaltestelle wenige Minuten vom Haus entfernt befindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,2 km entfernt und ist der Bahnhof in Strasshof an der Nordbahn. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der nächste Hausarzt bzw. die nächste Apotheke befinden sich 5 bis 8 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: BUS 494 B

Kosten: 
Kaufpreis: 449.000,- Euro 
Betriebskosten pro Quartal: 130,- Euro
 

Nähere Informationen & Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ömer Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at oder Herr Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,86
  • gültig bis 20.04.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap