ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte mit Garten in Mitterndorf, in ruhiger Wohnhausanlage!

2441 Mitterndorf an der Fischa

Beschreibung

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Mitterndorf an der Fischa in absoluter Ruhelage! Haus 3A

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit 114,7 m2 großen Garten in Mitterndorf an der Fischa welches neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 123,07 m2 aufgeteilt auf zwei Geschossen.  Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit 64,07 m2:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 42 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster 
- eine separate Garderobe
- ein von aussen begehbarer Technikraum 

Im 59 m2 großen Obergeschoss:

- ein 16,3 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 14,6 m2 großes Schlafzimmer
- ein 14,6 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer 
- eine separate Toilette

 

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die gesamte Vorbereitung zur Installation einer Klimaanlage sowie einer energieeffizienten Photovoltaikanlage ist vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 345.000,- Euro versteht sich belagsfertig inklusive AufschliessungskostenAuf Kundenwunsch kann das Haus gegen einen Mehrbetrag von 30.000 Euro schlüsselfertig übergeben werden. 

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe von Vaillant. Ein Warmwasserspeicher wird installiert. Das Haus befindet sich in der Bauphase.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 6,5 km entfernt und ist der Bahnhof Gramatneusiedl. 16 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Wien. Ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind nur 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein praktischer Arzt befindet sich im Ort. Die nächste Apotheke ist 8 Autominuten entfernt. 

Kaufpreis belagsfertig: 345.000,-
Vertragserrichtung: Dr. Eva Riess, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien
Provision: 3% zzgl. MwSt

 

Verfügbare Einheiten:

Haus 3A: Wohnfläche: 123,07 m2, Terrasse: 18,87 m2, Garten: 114,07 m2

Haus 3B: Wohnfläche: 123,07 m2, Terrasse: 18,87 m2, Garten: 93,30 m2

Haus 4A: VERKAUFT

Haus 4B: Wohnfläche: 123,07 m2, Terrasse: 18,87 m2, Garten: 106,90 m2

 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 222, Bus 226

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB A, 27 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,65
  • gültig bis 08.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3500 m
  • Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap