Absolute Ruhelage, 123 m2 Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen und Kahlenbergblick!

1190 Wien

Beschreibung

Verkauft wird eine Dachgeschoss Maisonettewohnung in einem 1993 erbauten Neubauwohnhaus. Die Wohnung verfügt insgesamt über 144,17 m2 Nutzfläche wovon 123,63 m2 als Wohnfläche und 20,54 m2 als Terrassenfläche aufgeteilt auf zwei Terrassen dienen. Zwei Garagenplätze im Eigentum sind der Wohnung zugehörig. Das Objekt befindet sich im 19. Wiener Bezirk in Oberdöbling in unmittelbarer Nähe zum Krimpark.

Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt, die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

1. Dachgeschoss: 

- ein geräumiger Vorraum 
- ein zirka 30 m2 großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur 11,41 m2 großen Terrasse 
- eine möblierte separate Küche 
- ein 16 m2 großes, helles Schlafzimmer 
- ein weiteres 13 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit einer Dusche 
- eine separate Toilette

2. Dachgeschoss 

- eine grosszügige 21 m2 große Galerie (kann auch geschlossen werden) mit Zugang zur 9,44 m2 großen Terrasse mit Kahlenbergblick 
- ein weiteres 8 m2 großes Zimmer mit separaten Zugang zum Stiegenhaus
- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette

 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten inklusive Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Reparaturrücklage belaufen sich auf 515,73 Euro.

Infrastruktur

Die Lage ist als gut und sehr zentral zu bezeichnen, da Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung sind. 

Öffentliche Verkehrsanbindung: S45, 35A, 39A, 38

Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 94 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap