ERSTBEZUG, Einfamilienhaus in Neuessling, absolute Grünruhelage!

1220 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG, Einfamilienhaus in Neuessling in absoluter Grünruhelage! 

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit 337 m2 großen Eigengrund in Neuessling welches soeben fertigstellt wurde. Die Wohnfläche beläuft sich auf 119 m2 inklusive Kellerfläche. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine zirka 29 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und ruhigen 166 m2 großen Garten
- ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette 

Obergeschoss:

- ein 12 m2 großes Schlafzimmer
- ein weiteres 11 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 8 m2 großen Balkon
- ein Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette 

Kellergeschoss:

- geräumiger Kellerraum mit Fenster
- Technikraum 

Es sind 2 Autoabstellplätze am Grundstück vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 459.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Auf Kundenwunsch kann das Haus gegen einen Mehrbetrag von 20.000 Euro Schlüsselfertig übergeben werden. 

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe. Ein Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen ist installiert. Derzeit werden noch die Außenanlagen, Zäune, Gartentore etc. fertiggestellt.

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Einfamilienhaussiedlung zu bezeichnen. Die Breitenleer Straße ist in der nahen Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel: 24A, 89A

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 1247 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 1710 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 54.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 29.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 4500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 4500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap