Geräumige Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen in zentraler Lage! 136 m2 Nutzfläche!

1180 Wien

Beschreibung

Verkauft wird eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit insgesamt 135,86 m2 Nutzfläche wovon 113,26 m2 als Wohnfläche und 22,6 m2 als Terrassenfläche auf zwei Terrassen dienen. Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Währingerstraße, Nähe WIFI Wien.

Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt und befindet sich in einem Altbauwohnhaus. 

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

1. Geschoss: 

- ein geräumiger Vorraum mit Zugang in das zweite Geschoss 
- ein offener Bereich mit Zugang zur hofseitigen 11 m2 großen Terrasse 
- eine möblierte Tischlerküche inklusive Elektrogeräte 
- ein 14 m2 großes, helles Schlafzimmer 
- ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne 
- ein Abstellraum
- eine separate Toilette

2. Geschoss 

- ein grosszügiger offener zirka 40 m2 großer Wohnbereich mit Ausblick
- eine zirka 11 m2 großen Terrasse
- ein Badezimmer mit Dusche 
- eine separate Toilette

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Smart-Home. Sie können Funktionalitäten mit dem Smartphone oder Ihrem Tablet auch von unterwegs steuern, zB: Temperatur, Heizung / Klimaanlage, Gegensprechanlage, Fenster und Türen öffnen. 

Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt sowie mittels Klimaanlage im Sommer gekühlt. 

Infrastruktur

Die Lage ist als gut und sehr zentral zu bezeichnen, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, 40A, 40, 41

Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap