Einfamilienhaus mit 1114m2 Grundfläche zu verkaufen!

3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung

Nächste Besichtigungstermine am 24. Juli! Bitte um Voranmeldung!
 

Zum Verkauf gelangt ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Ybbs an der Donau mit einer Grundfläche von 1114 m2. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1925 gebaut und im Jahre 1956 wurde zugebaut. Die Aufstockung des Hauses erfolgte im Jahre 1972 und ein weiterer Zubau und die letzte Generalsanierung im Jahre 2006. Das Haus wurde im Jahre 2006 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Weiters wurde das Dach erneuert und die Fassade wärmegedämmt. Weiters wurde im Zuge der Sanierung eine Pelletheizung installiert und alle Fenster erneuert. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit das Haus in zwei Einheiten zu teilen, da diesbezüglich alles vorbereitet ist. Alle technischen Vorbereitungen diesbezüglich sind bereits getroffen. 

Das Haus teilt wie folgt auf: 

EG:
- ein  geräumiges Vorzimmer
- eine möblierte Küche 
- ein  helles 20 m2 großes Wohnzimmer
- ein zirka 12 m2 großes Esszimmer
- ein 12 m2 großes Schlafzimmer
- eine 12 m2 große Küche
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- ein separates WC

OG:
- ein zirka 19 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein 18 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 12 m2 großes Schlafzimmer
- ein zirka 9 m2 großes Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein 10 m2 großes Schlafzimmer mit Vorbereitung als Badezimmer
- ein separates WC

KG:
- ein Vorraum
- ein zirka 24 m2 großer Raum
- ein Bad mit Dusche
- ein separates WC
- Technikraum
- Pelletlager

Das Haus ist mit Fliesen-, Parkett- und teilweise Laminatböden ausgestattet. Das Haus kann teilmöbliert oder komplett ausgeräumt übergeben werden. Das Haus wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen zirka 250,- Euro im Quartal.

Kosten: 329.000,- Euro

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Ein Energieausweis liegt vor / HWB-ref = 75 kWh/m2a

Lage & Infrastruktur
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die Donaulände ist lediglich wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Ybbs/Donau befindet sich 7 Autominuten vom Haus entfernt. 

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: Bus 668 

Nähere Informationen & Besichtigungstermine
Gerne stehe ich, Herr Ömer Uyar unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at oder mein Kollege Peter Bigus unter 0699/12 471592 oder per Email bigus@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 75 kWh/m2a
  • fGEE 1,22
  • gültig bis 01.11.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap