35,96 m2 sanierungsbedürftige Eigentumswohnung auf der Klosterneuburger Straße!

1200 Wien

Beschreibung

Verkauft wird eine 35,96 m2 große Wohnung im 1. Liftstock mit Mezzanin in einem Altbauwohnhaus in Wien Brigittenau, auf der Klosterneuburger Straße. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bedarf einer umfangreichen Renovierung. 

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Plankonsens besteht. Der Vorbesitzer des Objektes hat die Wohnung baulich verändert! Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- ein Vorraum mit integrierter Küche
- ein zirka 19 m2 großes Wohnzimmer (Therme im Wohnzimmer)
- ein zirka 10 m2 großes hofseitiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster der Wohnung wurden bereits auf Kunstoffenster erneuert und sind in einem guten Zustand. Ein Kellerabteil steht dem Objekt zur Verfügung.

Im Februar 2020 gab es einen Hausverwalterwechsel. Es ist mit Investitionsbedarf am Gebäude zu rechnen, Sanierungsmaßnahmen der Elektroleitungen, Stiegenhausfenster und eine Kellertrockenlegung ist ein Thema. Mit einer Erhöhung der Reparaturrücklage ist zu rechnen, da derzeit der Eigentümergemeinschaft nur 2.000 Euro zur Verfügung stehen. 

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung ist an Herrn RA Mag. Cerny gebunden.

Preis: 115.000 Euro
BK inkl. RL:  84,94 Euro 

Kontakt & Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter 0699 124 715 92 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at sowie Herr Uyar unter 0699 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB D, 112.1 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap