SMARTHOME am BADESEE! PROVISIONSFREI!

2104 Spillern

Beschreibung

Sie suchen eine Oase der Ruhe und Erholung, gepaart mit der Technologie der Zukunft in der Nähe von Wien?
Sie möchten Nerven und Stress, selber zu bauen oder bauen zu lassen, ersparen?
Sie möchten in eine Immobilie einziehen, die dem Wohntrend der Zukunft entspricht und Alles schon fertig vorfinden?
Klingt für Sie ein Badesee vor der Terrasse nach täglichem Urlaub?

Dann könnte diese Luxus-Doppelhaushälfte im nördlichen Speckgürtel Wiens für Sie in Frage kommen:

Im idyllischen Spillern, nur 29 km (das sind 28 Autominuten) vom Ersten Bezirk entfernt, wurde von einem Bauträger ein neuartiges Projekt realisiert, der SEEPARK SPILLERN. Acht Doppelhäuser teilen sich gemeinsam einen kleinen Naturbadeteich, 3 davon liegen direkt am See (siehe Foto lt.Plan).

Nun wird eines dieser 3 Häuser mit direktem Seezugang nach Fertigstellung mit kompletter Luxus-Inneneinrichtung incl. neuester SmartHome-Verkabelung verkauft. 

SMARTHOME
Das  Haus ist mit neuester LOXONE-SmartHome Technologie ausgestattet. Sie können sämtliche Funktionalitäten mit Smartphone oder Tablet auch von unterwegs steuern, zB:
- Gegensprechanlage incl. Video-Signal
- Alarmanlage
- Musik steuern
- indirekte Beleuchtung steuern
- viele Informationen von diversen Sensoren abrufen (Temperatur, Türe geschlossen, Licht an/aus, Herd an/aus etc.)
- aus unterschiedlichsten Gründen benachrichtigt werden (Alarmanlage, Brandmelder, Bewegungs-, Türschließ- und Temperatursensoren, etc.) 

AUSSTATTUNG
- Fernwärme
- Hochwertige Küche, 2 Badezimmer in OG und UG mit Designermöbel eingerichtet
- 4 begehbare Schrankräume funktionellst ausgestattet
- Modernstes Beleuchtungskonzept - ausschließlich mit LED-Technik
- Schlüsselfertig - das Haus ist sofort bezugsbereit, also Kaufen und Einziehen
 

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Vorraum
- Arbeitszimmer 
- WC
- Wohnküche incl. drehbarem Design-Kaminofen
- große Außenterrasse mit direktem Zugang zum Badesee

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- Kinderzimmer mit begehbarem Schrank
- 2. Kinderzimmer mit begehbarem Schrank
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- Bad mit bodenebener Dusche und Duo-Badewanne
- Vorraum mit gut ausgeleuchtetem Schminkplatz

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
- großer Raum mit gekalktem Eichen-Dielenparkett geölt (nicht in der Nutzfläche mit eingerechnet)
- Bad mit begehbarer Dusche  (nicht in der Nutzfläche mit eingerechnet)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- großzügiger Hobby-Raum mit viel Potential
 

HIGHLIGHTS DER OASE
- Golfplatz nur 5 Minuten - Fußweg vom Haus
- Spaziergänge und sportliche Aktivitäten ins Grüne direkt vom Haus aus startbar
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- strukturierte Netzwerk-Verkabelung
- Hochwertige Einrichtung von einer Interieur-Designerin geplant
- Überdachte 22m²-Außenterrasse incl. Außen-Bioethanolkamin 
- Großzügige Küche mit Kücheninsel, hochgestelltem Geschirrspüler, Keramik-Arbeitsplatte und Miele-Einbau-Geräten

Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach entweder telefonisch unter 0676/6142614 oder per Email an widhalm@immobilienquartier.at!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Holz
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seezugang
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 06.07.2025

Lageplan