26,53 m2 Eigentums- Garconniere in einem Altbauwohnhaus, Nähe Matzner Park, 5 min zum Bahnhof Wien Penzing!
Beschreibung
Verkauft wird eine 26,53 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein Vorzimmer
- ein 19,25 m2 großes Wohn- und Schlafzimmer mit getrennter möblierter Küche
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
- ein separates WC
Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Ein trockenes, verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür.
Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis Wohnung: 128.000 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (21,56 Euro) und Ust: 83,73 Euro
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fitnessraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 22.02.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 128.000,00 €
- Fläche ca. 26,53 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 128.000,00 € |
Betriebskosten: | 51,89 € |
Reparaturrücklage: | 21,56 € |
Liftkosten: | 4,63 € |
Umsatzsteuer: | 5,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 83,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5251
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 128.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 26,53 m2
- Wohnfläche ca. 26,53 m2
- Nutzfläche ca. 26,53 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Keller 1
- HWB C, 69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 22.02.2033
- Baujahr 1911
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Zustand nach Vereinbarung
- Hauszustand gepflegt