Ruhelage, 4 Zimmer, Fernblick, zwei Loggien/Balkone, optional mit Garage! 102 m2 Eigentumswohnung zu verkaufen!

1180 Wien

Beschreibung

Verkauft wird eine helle, in absoluter Ruhelage liegende 102,07 m2 große Vier-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Loggien/Balkonen. Die Wohnung, welche sowohl nach Süden als auch nach Norden ausgerichtet ist bietet trotz der Lage im 2. Liftstock einen Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung bietet durch Ihre Ausrichtung eine "Sonnen"-Loggia und ebenso auch eine nordseitige Loggia, die für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Das optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Wohnhaus in 1180 Wien, Währing, in Gersthof zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. 

Alle Räume sind vom Vorzimmer separat begehbar. Die geräumige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein großes Vorzimmer von dem aus alle Räume separat begehbar sind
- eine 26,82 m2 große, hofseitige, südwestseitige ausgerichtete Wohnküche mit Zugang zum 5,33 m2 großen Loggia/Balkon
- ein 16,80 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 16,64 m2 großes, gartenseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer 
- ein 18,06 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,33 m2 großen Loggia/Balkon
- ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Tageslichtfenster
- ein separates WC
- ein Abstellraum 

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurde neben dem neuen Estrichboden, ebenso ein neuer Parkettboden verlegt, alle Wände vernetzt und gespachtelt und gestrichen. Ebenso wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Das Badezimmer und das WC wurde verfliest und die Sanitäranlagen erneuert. Weiters wurden alle Fenster und die Haustüre erneuert. Das Gebäude wurde bereits ebenso umfangreich saniert und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein Gemeinschaftsgarten steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Garagenplatz im Eigentum kann optional für 30.000 Euro erworben werden. 

 


Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Auf der Gersthofer Straße finden Sie Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Spar und ein Billa, sowie die Straßenbahnlinie 41 befinden sich vor der Haustüre.

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Bildungseinrichtungen runden eine perfekte Infrastruktur ab! Die schönsten Wiener Parks wie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie die Nähe zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde sind gegeben.

Die Eigentumswohnung bietet eine perfekte Anbindung in die City. Mit der Straßenbahnlinie 41 gelangt man zum Schottentor (U-Bahn U2) und ist in 22 Minuten in der Innenstadt. 

Öffentliche Anbindung: 9, 40, 41, Schnellbahn S 45, 10A, 40A 

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung:   669.000 Euro
Kaufpreis Garage:         30.000 Euro (Betriebskosten inkl. Rücklage: 39,58 Euro) 
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (108,49 Euro) und Ust: 356,41 Euro
 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen  Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at  sowie Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email uyar@immobilienquartier.atgerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 53.11 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,04
  • gültig bis 23.01.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap