Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG, Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 103,71 m2 Wohnfläche und 194,59 m2 Garten und einem Balkon und einer Terrasse in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage!

3001 Mauerbach

Beschreibung

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 103,71 m2 und 194,59 m2 Garten und einer überdachten Terrasse und einem Balkon in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 10 Top2

+ NEUBAU - Erstbezug
+ 4 Zimmer, 103,71 m² Wohnnutzfläche, 194,59 m² Gärten, 54,78 m2 Terrasse und Balkon
+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe
+ Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe
+ 2 Parkplätze vor der Tür
+ sofort bezugsbereit!

Vermietet wird eine 103,71 m2 große Etagenwohnung in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 103,71 m2. Die Wohnung verfügt ausserdem über einen Balkon und eine Terrassen mit 23,88 m2 und 30,90 m2 sowie einem Garten mit 194,59 m2.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

- ein Eingangsbereich
- eine knapp 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon und Garten 
- ein knapp 16 m2 großes Schlafzimmer 
- ein 11,06 m2 großes Schlafzimmer 
- ein weiteres 10,94 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer 
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne 
- ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster 
- ein Abstellraum 

Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. 

Kosten und Mietdauer:

Gesamtkosten pro Monat: 1.617,- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz
exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet
Kaution: 6.500 Euro
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % Ust
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
 

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3,U6 Westbahnhof 

 

Verfügbare Einheiten:

Haus 8B Top 1: 121,50 m² Wohnnutzfläche, 46,26 m² Terrasse, 47,84 m² Garten

Haus 8B Top 2:  VERMIETET

Haus 8B Top 3: VERMIETET

Haus 8C Top 1: VERMIETET

Haus 8C Top 2: VERMIETET

Haus 8C Top 3: VERMIETET

Haus 8D Top 1: 97,59 m² Wohnnutzfläche, 22,63 m² Terrasse, 28,29 m² Terrasse, 35,38 m² Garten, 169,90 m² Garten

Haus 8D Top 2: 97,71 m² Wohnnutzfläche, 8,17 m2 Balkon, 15,81 m² Terrasse, 70,49 m² Garten

Haus 8D Top 3: 87,74 m² Wohnnutzfläche, 14,59 m² Balkon, 47,84 m² Garten

Haus 10 Top 1: 103,44 m2 Wohnnutzfläche, 25,32 m2 Terrasse, 77,97 m2 Garten

Haus 10 Top 2: 103,71 m2 Wohnnutzfläche, 23,88 m2 Balkon, 30,90 m2 Terrasse, 194,59 m2 Garten

Haus 10 Top 3: VERMIETET

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

 

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 36.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 17.07.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2000 m
  • Bank 2000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap